北京の小宇宙丨古い家の変容 — 北京ニュース

マイクロアーカイブ。北京の変

マイクロテーマ: 2000年以前に建てられた古い家。宇宙

マイクロロケーション: 通州、丨古西城、い家京ニ朝陽など。容北

マイクロケース：古い建物のリノベーション、ュース現地解体・建て替えまたは総合管理。北京の変

9月10日、宇宙華碧昌胡同の8号館が新しくなりました。丨古写真は北京ニュース記者の王自成氏。い家京ニ

2000年以前に建築されてから築20年以上の住宅を総称して古民家といいます。容北

毎日太陽にさらされ、ュース年々雨や雪が洗い流され、北京の変かつては明るかった古い家のファサードはまだらになってきました。宇宙各家庭につながる水道管は修復不可能なほど腐食しており、丨古送電線は老朽化により不安定な場合が多い。古い家の小さな問題により、ここに住む住民の幸福度は下がり続けています。

北京で過去2年間に実施された古いコミュニティの改修や老朽化した建物の改修などのプロジェクトは、これらの古いコミュニティの「脈拍を調べて病気を治療」し、住民に快適で安全な生活環境を提供することを目的としています。

しかし、古い家をリノベーションするのは簡単ではありません。何十年も暮らしてきた古い環境が突然変わることは、住民にとっては受け入れがたいことだろう。変更してもよろしいですか?変更するにはどうすればよいですか?変更にはどのくらい時間がかかりますか?それぞれの項目を一つ一つ議論し、確認しなければなりません。建設チームが来ました、どうやって建てるのですか？どのように構築するか?まだ少し慣らしが必要です。改修工事が完了しましたが、どんな感じですか？住民の生活に利便性をもたらすことができるのか？あらゆるものをデザインすることも。

古い家をリノベーションする過程で、コミュニケーションを通じて新たな体験を見つけたコミュニティもあれば、建設中に新しい方法を見つけたコミュニティもあれば、リノベーション後に新たな生活を迎えたコミュニティもある。それぞれに独自の見所と特徴があり、数十年にわたって荒廃していた古い家に最終的に新しい命を吹き込みます。リノベーションされた古民家: 住所は同じですが、家の外観は新しくなり、生活はいつも通りで、近所はまだ馴染みがあります。

変身前。

変革における問題を具体的に解決するために、臨時の党支部を設立する。

「水漏れ、水漏れが一番困るんです。」

45 歳の Li Jian さんは、この「中古住宅」に引っ越して以来、20 年以上水漏れの問題に悩まされています。 。

9月11日、通州区雲京里コミュニティで、李建さんは自宅の改修前の家の雨漏り問題を思い出した。写真は北京ニュース記者の王自成氏。

Yunjingli コミュニティは通州区九社樹街にあり、1994 年に連続して建設され、55 戸の高層住宅が 16 棟あり、常住人口は 2,300 人を超えています。その中で、李建がいる8号館は最も古い建物です。

「私たちのコミュニティでは、昔から自分たちの井戸を使ってきました。また、水道管は老朽化が進んでおり、頻繁に修理や修繕が行われています。時々、水道管にちょっとした異物があると、キッチンのシンクから水が流れ出すことがあります。 ..」李建ははっきりと理解しました。あるとき、外で仕事をしていたとき、家が洪水になったと聞いて、すぐに何をしていたかをやめて急いで戻ったことを覚えています。 「このようなシーンは、一度は新しくても、二度目には見慣れたものになります。」 リー・ジアンのジョークには無力感がありました。李建さんの生活費では、毎年いくつかの出費が下水管に費やされています。

しかし、李建さんは結局一階に住んでいたので、水が使えなくてもそれほど困ることはなかった。高層ビルの住民の場合は別です。最上階に住むある住人は、家族で料理やお風呂に入る時間がバラバラになることが多いと語った。

幸いなことに、住民の終わりのない苦しみには解決策があります。 2021年に雲京里コミュニティは古いコミュニティの包括的改修リストに追加され、2023年3月に正式に建設が開始される予定です。

しかし、建設の開始は改修プロジェクトの最初のステップにすぎません。

通州区雲京里コミュニティの改装前。写真提供：インタビュー対象者。

「当時、私たちのコミュニティの多くの住民が独自にガードレールを設置していました。古いコミュニティのファサードや断熱層などの建設の必要性を考慮して、最初にガードレールを撤去する必要があると住民と話し合いました。改修後、床には一律にガードレールを設置します。「住民の中には、第一に盗難防止のため、第二にがれきの保管のためにガードレールを撤去できないとの意見もありました。曹立民氏は、街路やコミュニティは住民の考えを理解しているが、イデオロギー的な取り組みはまだ必要だと述べた。

通州市の「一等地」にある古民家の改修を計画通りに完了するのは容易ではない。このプロジェクトは「温かい改修＋長期管理」モデルと「建築管理者」サービスモデルの先駆けとなった。コミュニティ改修の開始にあたり、地区の主要事務所、街路、近隣委員会、建設会社、住民の代表者がすべて支部のメンバーとなり、改修中に発生した関連問題の解決に向けて具体的に協力しました。 、また、統合されたプロパティマネジメント 管理が建設管理に導入され、建設労働者が建築管理者として機能します。

一部の住民はガードレールの撤去に消極的だったので、街頭、地域社会、建設関係者が交代で住民の家を訪れ、作業を行った。ガードレールに加えて、白いセラミックタイルも住民にとって重要な関心事です。雲京里コミュニティの建物のファサードは、かつては白いセラミックタイルで覆われていました。数十年が経過し、陶磁器タイルが老朽化して剥がれ落ちの危険があったため、今回の改修では白い磁器タイルを撤去するのも作業の一つでした。当時、白い陶器のタイルに惹かれて多くの住民がこのコミュニティを購入したのですが、突然取り壊さなければならなくなった住民も当然いました。

「私は住民たちと心を通わせて話し合い、最終的には白いセラミックタイルを撤去し、古いガードレールを100％撤去することができました。」古いコミュニティの改修の場合、これは強調する価値があると述べました。

Li Jian さんは 8 号棟の 1 号機の 1 階に住んでおり、彼の自宅はモデルアパートになっています。彼は、最初に設計したガードレールが模様のないシンプルな縦縞だったことを思い出しました。それが自宅に設置された後、何人かの住人がこのガードレールのスタイルに反対し、装飾のためにいくつかの模様を追加することを提案しました。 「このガードレールは家に設置されており、毎日見ることができます。住民が提案したので、変更します。」と曹立民は言いました。 9月11日、通州区雲京里コミュニティの1階に模様入りのガードレールが改修工事を終えて設置された。写真は北京ニュース記者の王自成氏。